Одним из наиболее распространённых способов скрытого увеличения сметной стоимости является завышение объемов работ. Такие ошибки или умышленные действия могут существенно повлиять на бюджет строительного проекта. Для заказчика и технического заказчика важно вовремя выявить подобные несоответствия. Экспертиза смет и детальный анализ сметной документации позволяют снизить финансовые риски и обеспечить прозрачность расчетов.

Почему завышение объемов опасно

Завышенные объемы напрямую увеличивают общую стоимость строительства. В некоторых случаях подрядчики включают в смету работы, превышающие фактические потребности, что приводит к перерасходу средств и ресурсов.

• Избыточные работы, не соответствующие проекту.
• Повторное включение одного и того же вида работ.
• Завышение норм расхода материалов.
• Применение некорректных коэффициентов для расчета объемов.
• Искажение исходных данных в пользу подрядчика.

Методы выявления завышенных объемов

Чтобы выявить несоответствия в сметах, необходимо использовать комплексный подход, включающий проверку документов и фактических условий на объекте.

• Сравнение объемов работ с проектной документацией и чертежами.
• Проверка нормативов расхода материалов по действующим стандартам.
• Сопоставление расчетов с аналогичными проектами.
• Анализ логической последовательности работ и их взаимосвязей.
• Использование программных комплексов для автоматической проверки расчетов.

Практический пример

В 2023 году при независимой проверке смет строительства коттеджного поселка в Сахалинской области выявлено завышение объемов земляных работ на 28% по сравнению с проектной документацией. Также подрядчик указал избыточное количество бетона для устройства фундаментов. Корректировка сметы позволила снизить расходы на 7,8 миллионов рублей.

Роль независимой экспертизы

Профессиональная экспертиза помогает своевременно выявить и устранить завышения объемов, гарантируя соответствие сметных расчетов реальным условиям. Это особенно актуально в сложных климатических регионах, где транспортировка лишних материалов может дополнительно увеличить расходы.