При реализации строительных проектов в России сметная документация составляется с использованием нормативных баз ФЕР (Федеральные единичные расценки) или ТЕР (Территориальные единичные расценки). Для технического заказчика важно понимать разницу между ними и уметь правильно проверять расчеты, чтобы исключить завышение стоимости и ошибки в смете. Экспертиза смет с учетом этих баз позволяет обеспечить точность бюджета и соответствие нормативам.

Различия между ФЕР и ТЕР

ФЕР — это единая федеральная база расценок, применяемая по всей стране, а ТЕР учитывает региональные особенности, включая климат, удаленность и стоимость ресурсов. Выбор базы напрямую влияет на итоговую стоимость проекта.

• ФЕР — базируется на усредненных ценах по РФ, не всегда отражает местную специфику.
• ТЕР — адаптирована под конкретный регион, учитывает транспортную доступность и климат.
• В ряде случаев допускается комбинированное использование ФЕР и ТЕР.
• Неправильный выбор базы может привести к перерасходу средств.
• В сложных климатических регионах, таких как Сахалин, ТЕР часто оказывается более точным инструментом.

Этапы проверки смет по ФЕР и ТЕР

Процесс проверки сметной документации с применением ФЕР или ТЕР требует внимательного анализа каждого раздела и расчета.

• Определить корректность выбора нормативной базы для конкретного проекта.
• Сопоставить объемы работ и материалов с проектной документацией.
• Проверить применение актуальных коэффициентов и поправок.
• Сравнить указанные цены с текущими рыночными данными.
• Убедиться в отсутствии дублирующихся или избыточных позиций.

Практический пример

В 2024 году в Южно-Сахалинске проводилась независимая проверка смет на строительство производственного комплекса. При анализе выявлено, что подрядчик использовал ФЕР без учета региональных коэффициентов ТЕР, что завысило стоимость проекта на 8%. После корректировки с учетом ТЕР итоговая сметная стоимость снизилась на 6,4 миллиона рублей.

Роль технического заказчика

Технический заказчик несет ответственность за контроль правильности составления смет. Он должен инициировать анализ сметной документации, привлекая специалистов, которые проверят расчеты по ФЕР и ТЕР. Это помогает не только оптимизировать бюджет, но и избежать юридических споров с подрядчиками.