В процессе строительства сметная документация определяет финансовый каркас проекта. Любые ошибки или нарушения при её составлении могут обернуться значительным перерасходом средств. Для технического заказчика и застройщика важно понимать, какие проблемы встречаются чаще всего, чтобы вовремя их устранить. Экспертиза смет помогает выявить и предотвратить такие ошибки до подписания договора с подрядчиком.

Неверный выбор нормативной базы

Одним из самых распространённых нарушений является применение неподходящей нормативной базы — например, использование расценок ФЕР вместо ТЕР для конкретного региона. Это приводит к завышению стоимости и несоответствию требованиям заказчика. В строительстве в сложных климатических условиях, таких как Сахалин, это нарушение может иметь ещё более серьёзные последствия.

Дублирование работ и материалов

В сметах нередко встречается дублирование одних и тех же видов работ или материалов под разными наименованиями. Такое нарушение искусственно увеличивает общую стоимость проекта и требует внимательной проверки в процессе анализа сметной документации.

Завышенные объемы работ

Один из способов скрытого завышения стоимости — увеличение объемов работ по сравнению с проектной документацией. Проверка смет на соответствие проекту и фактическим условиям позволяет выявить такие нарушения и скорректировать бюджет.

Отсутствие расшифровки стоимости

Некоторые подрядчики включают в смету позиции с общей стоимостью без указания расшифровки по материалам, работам и транспортным расходам. Это затрудняет оценку обоснованности цены и создает риск переплат.

Использование устаревших расценок

Применение неактуальных ценников и коэффициентов приводит к некорректным расчетам. Особенно это опасно в регионах с высокой сезонной изменчивостью цен на материалы и услуги.

Неправильное применение коэффициентов

Климатические и территориальные коэффициенты должны рассчитываться строго по нормативам. Их завышение или неправильное суммирование значительно увеличивает сметную стоимость.

Включение лишних работ

Иногда в смету попадают работы, не предусмотренные проектом и не влияющие на качество строительства. Их включение в сметную документацию приводит к необоснованным расходам.

Практический пример

В рамках независимой проверки смет для строительства промышленного объекта в Южно-Сахалинске были выявлены дублирующиеся позиции на сумму более 9 миллионов рублей. Дополнительно обнаружены неверно примененные коэффициенты на зимние работы, что завысило сметную стоимость на 7%. После корректировки бюджета заказчик сократил затраты и избежал перерасхода.